Zarządzanie mieszkaniami na wynajem - zakres czynności

Przejęcie lokalu do obsługi

Poszukiwanie najemcy

Bieżąca obsługa wynajmu

Zakończenie współpracy z lokatorem

Przyjęcie od właściciela kompletu dokumentów i gwarancji
oraz wykonanie skanów

Inwentaryzacja wyposażenia i sprzętu oraz przygotowanie dokładniej dokumentacji technicznej lokalu

Sprawdzenie aktualnego stanu rozliczeń we wspólnocie mieszkaniowej i dostawców mediów

Wykonanie profesjonalnych fotografii reklamowych oraz przygotowanie indywidualnej strategii wynajmu

Założenie internetowego konta właściciela i wprowadzenie danych
do panelu klienta

Przygotowanie bezpiecznej
i szczegółowej umowy najmu

Określenie profilu potencjalnego najemcy

Współpraca z innymi pośrednikami
i przeglądanie ofert internetowych

Stworzenie opisu oferty z uwzględnieniem
zalet nieruchomości oraz prowadzenie
intensywnej kampanii promocyjnej

Udzielanie informacji telefonicznych oraz prezentacja mieszkania możliwa przez siedem dni w tygodniu

Podpisanie umowy najmu
oraz protokołu zdawczo-odbiorczego
i przekazanie nowym lokatorom pakietu informacji o mieszkaniu

Staranna selekcja oraz dwuetapowa weryfikacja kandydatów i ostateczny wybór odpowiedniego najemcy

Reprezentacja właściciela wobec najemców i wszystkich instytucji
oraz stały kontakt z lokatorami

Kontrolowanie stanu technicznego lokalu oraz koordynowanie i usuwanie wszelkich usterek i awarii związanych
z eksploatacją mieszkania

Monitoring płatności, egzekwowanie rozliczeń z tytułu umowy najmu, mediów i czynszu administracyjnego

 

Wizja lokalna mieszkania
dwa razy w roku

Rozpoczęcie postępowania rozwiązania umowy w przypadku konieczności zakończenia współpracy przed czasem

Wprowadzanie i uaktualnianie na bieżąco wszystkich danych
do panelu klienta

Rozpoczęcie promocji oferty
wynajmu jeszcze przed wyprowadzką najemcy

 

Rozliczenie kaucji z uwzględnieniem wszelkich uchybień

Szczegółowy odbiór lokalu
z uwzględnieniem wszystkich
wad i uszkodzeń

 

Bardzo skrupulatnie zapoznajemy się z daną nieruchomością. Pozwala nam to dopasować możliwie najkorzystniejsze warunki wynajmu oraz opracować jego indywidualną strategię. Przygotowujemy mieszkanie, aby było ono jak najbardziej atrakcyjne dla potencjalnego najemcy. Wszelkie konieczne sprawy administracyjne załatwimy za Ciebie.

W celu zapewnienia bezpiecznego przebiegu najmu starannie weryfikujemy każdego potencjalnego najemcę pod kątem jego stabilności finansowej. Niezwykle ważne dla nas jest, by najemca przedstawił w sposób wiarygodny swoją sytuację zawodową, a także osobistą. Zależy nam na udanej współpracy z najemcą, która oznacza dla nas przede wszystkim dbałość o mieszkanie i skrupulatne przestrzeganie umowy i regulaminu najmu.

Nie tylko zajmujemy się kompleksową obsługą mieszkania, ale dbamy również o komfort i zadowolenie najemcy. Reagujemy natychmiast w przypadku wszelkich problemów, a w razie awarii wysyłamy do mieszkania odpowiedniego fachowca. Na bieżąco doglądamy mieszkania i dbamy o terminowe rozliczenia czynszu, byś Ty mógł cieszyć się stałym dochodem pasywnym, mając przez cały czas pod kontrolą swoje zasoby mieszkalne
w internetowym panelu klienta.

Gdy najem dobiega końca, jak najszybciej uruchamiamy promocję oferty wynajmu. W celu odbioru mieszkania umawiamy się na spotkanie z najemcą, podczas którego na podstawie spisanego wcześniej protokołu zdawczo-odbiorczego, dokładnie sprawdzamy stan mieszkania. W przypadku jakichkolwiek zniszczeń, odpowiednia kwota zostaje potrącona z kaucji, która została wpłacona na początku najmu. Po rozliczeniu wszelkich formalności przygotowujemy mieszkanie do ponownego wynajęcia.

Zarządzanie najmem w Krakowie

Copyright 2019 © Tokarczyk Nieruchomości | All rights reserved

W zakres usług Tokarczyk Nieruchomości wchodzi: kompleksowe zarządzanie najmem,  pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, wynajem krótkoterminowy, sprzedaż i zakup nieruchomości, a także windykacja należności od nierzetelnych najemców, obsługa podatkowa wynajmu oraz profesjonalne przygotowanie mieszkania do wynajmu.

Zarządzanie najmem

KADETUS Szymon Tokarczyk

ul. Zwierzyniecka 25/7
31-105, Kraków
Polska

NIP 676-201-30-27